江浙滬樓盤網(wǎng)為大家?guī)硪黄坏┓績(jī)r(jià)下跌,**經(jīng)濟(jì)必將萬劫不復(fù)!

自2005年*****次調(diào)控房地產(chǎn)開始，至今已經(jīng)歷了整整12個(gè)年頭。在不斷推出一輪輪“史上相當(dāng)嚴(yán)厲”調(diào)控政策后，這12年里調(diào)控卻總會(huì)變成“空調(diào)”，讓**的房?jī)r(jià)迎來了大踏步的上漲。讓無數(shù)懷抱著房?jī)r(jià)下跌美好夢(mèng)想的人們肝腸寸斷、欲哭無淚。

而實(shí)際上，每一次調(diào)控之際，**總是將調(diào)控的目的說的很清楚：保持房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定的**發(fā)展，字里行間沒有任何一句話或者一個(gè)詞提到讓房?jī)r(jià)下跌。

2011年下半年是**房地產(chǎn)相當(dāng)蕭條的階段，房?jī)r(jià)保持堅(jiān)挺。2014年的房地產(chǎn)低迷期，結(jié)果也是一樣。

之所房?jī)r(jià)從沒有過下跌走勢(shì)，歸根到底只有一句話——**不允許房?jī)r(jià)下跌！為何**不允許房?jī)r(jià)下跌，可能已經(jīng)有了多種解讀方式，但在我看來都沒有直達(dá)根本。而根本的解讀，必須要回歸到經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律上來，那就是：

一旦房?jī)r(jià)下跌，**經(jīng)濟(jì)必將萬劫不復(fù)！

多年前就有人提出過，房地產(chǎn)**了**的經(jīng)濟(jì)，情況似乎非常危險(xiǎn)。而實(shí)際上，歐美發(fā)達(dá)**的經(jīng)濟(jì)在上百年前就已經(jīng)被房地產(chǎn)**，直至。

為何房地產(chǎn)會(huì)**經(jīng)濟(jì)，首先房地產(chǎn)市場(chǎng)不是**于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境之外的市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)大環(huán)境互相制約，互相影響。

在10幾年前經(jīng)濟(jì)**對(duì)房地產(chǎn)分析中，就明確指出過，房地產(chǎn)行業(yè)可以直接影響50幾個(gè)行業(yè)的行情。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，這一數(shù)字還在不斷攀升，**近的分析是：房地產(chǎn)行業(yè)可以直接影響到70多個(gè)行業(yè)的行情。

其實(shí)任何一個(gè)行業(yè)都不能**于市場(chǎng)大環(huán)境之外，上面的數(shù)據(jù)足以說明房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)市場(chǎng)大環(huán)境的影響之廣，這就是房地產(chǎn)**經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)。

其次是房地產(chǎn)在社會(huì)財(cái)富中的比重超高。

一般的商品在交易之后，價(jià)格會(huì)大幅下跌。比如汽車，一旦開出4S店門口就變成二手車，交易價(jià)格立馬下降不少。一些低價(jià)值的商品，甚至都沒有第二次交易的價(jià)值，只能垃圾堆里見。只有房地產(chǎn)是不同的，不論房子存在幾年、幾十年，交易價(jià)格都近乎等同于同地段的新房。只要新房漲價(jià)，舊房的價(jià)格也隨之水漲船高。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的進(jìn)程，其他類商品如同“離離原上草”，處于不斷的新舊更替中，對(duì)于社會(huì)總資產(chǎn)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)微乎其微。而房地產(chǎn)則不然，舊房、新房一起使勁，為了社會(huì)總資產(chǎn)的增加貢獻(xiàn)力量。

通過一些數(shù)據(jù)獲知，**2010年末社會(huì)總財(cái)富的價(jià)格約為130萬億人民幣，其中**房產(chǎn)總價(jià)格約為91萬億人民幣，占社會(huì)財(cái)富總額的70%。而2014年末，**房產(chǎn)總價(jià)格已經(jīng)增長(zhǎng)至約140萬億人民幣，而社會(huì)財(cái)富總額180萬億。房產(chǎn)價(jià)格在社會(huì)總財(cái)富的占比中由70%升至77%，原因就在于市場(chǎng)上的新房增加了，舊房依然存在，而且新房舊房的價(jià)格都會(huì)隨著市場(chǎng)整體走勢(shì)的上漲而上漲。

所以房地產(chǎn)的總量在不斷增加，房地產(chǎn)的價(jià)格也在不斷上漲，量增價(jià)漲，導(dǎo)致房地產(chǎn)在社會(huì)總財(cái)富的占比中必定會(huì)越來越大。這是房地產(chǎn)**經(jīng)濟(jì)的根本原因。

房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響之廣，本身規(guī)模龐大，房地產(chǎn)**經(jīng)濟(jì)已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。前面提到過，不**是**，大量老牌資本主義**的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)被房地產(chǎn)**了上百年。

在《逃不開的經(jīng)濟(jì)周期》一書中，作者非常明確且詳細(xì)的分析過——房地產(chǎn)市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)周期之母。每一次的經(jīng)濟(jì)危機(jī)開啟，都是從房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴跌開始。

分析過程非常復(fù)雜，但道理是很簡(jiǎn)單的：根據(jù)的費(fèi)雪公式：“MV＝PQ=Y”，（M是表示一定時(shí)期流通中貨幣的平均數(shù)量，V表示一定時(shí)期單位貨幣的平均周轉(zhuǎn)次數(shù)即貨幣流通速度，P表示商品和勞務(wù)的價(jià)格（水平）**，Q表示商品和勞務(wù)的數(shù)量，Y表示社會(huì)總財(cái)富。）

代入2014年的社會(huì)財(cái)富數(shù)據(jù)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果房?jī)r(jià)下跌10%，貨幣總量不會(huì)降低，社會(huì)財(cái)富總價(jià)格不變，其他社會(huì)財(cái)富價(jià)格則會(huì)上漲33%才能讓公式繼續(xù)平衡！這還沒有計(jì)算因?yàn)榉康禺a(chǎn)下跌導(dǎo)致的貨幣流通加快的因素，如果計(jì)算進(jìn)去，其他財(cái)富的價(jià)格漲幅會(huì)更高。這些漲幅就是我們經(jīng)常說的CPI，也就是通脹率。

就外國(guó)老牌資本主義**的經(jīng)驗(yàn)來看，房地產(chǎn)一旦開始下跌，往往是八成、九成甚至更高的跌幅，帶來的通脹率將會(huì)高到不可想象。

而高通脹會(huì)帶來消費(fèi)停滯，接下來企業(yè)訂單減少，閑置勞動(dòng)力增加，社會(huì)失業(yè)人員越來越多，而就業(yè)機(jī)會(huì)越來越少——經(jīng)濟(jì)危機(jī)就這么爆發(fā)了。

如果大家想把房?jī)r(jià)暴跌與經(jīng)濟(jì)內(nèi)在聯(lián)系研究的更加透徹，推薦大家看一下剛說那本《逃不開的經(jīng)濟(jì)周期》，特別是第22章。

上述分析足以證明，房?jī)r(jià)一旦下跌，必將帶來經(jīng)濟(jì)危機(jī)。房?jī)r(jià)下跌，生活變得更美好的情況是永遠(yuǎn)不會(huì)出現(xiàn)的，只會(huì)讓生活更加慘不忍睹。而經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響絕不是像08年那樣打個(gè)噴嚏，而是影響深遠(yuǎn)。

上世紀(jì)80年代末九十年代初的日本，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，曾號(hào)稱要買下整個(gè)美國(guó)。但在房地產(chǎn)一夜之間暴跌之后，經(jīng)濟(jì)急速下滑，時(shí)至仍未完全擺脫當(dāng)年的影響。

當(dāng)然，其中很大的一部分原因來自于日本房地產(chǎn)的泡沫。這就是當(dāng)下**一直要求保持房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的根本目的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展必須有所限制，野蠻生長(zhǎng)。至于這個(gè)問題，暫不在本文討論范圍之內(nèi)。我會(huì)另撰一文，專門討論，敬請(qǐng)各位朋友關(guān)注。

每一個(gè)抱著房?jī)r(jià)必將暴跌信念的人，如果還有一定的理智，就應(yīng)該明白：**從來沒有一點(diǎn)點(diǎn)要求房?jī)r(jià)下跌的意思，只是讓房?jī)r(jià)的漲幅控制在合理范圍之內(nèi)。因?yàn)椤? 一旦房?jī)r(jià)下跌，**經(jīng)濟(jì)必將萬劫不復(fù)！

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