江浙滬樓盤網(wǎng)為大家?guī)硪黄I房早的70后，可能是**相當(dāng)有錢的一代

**正在急速步入“老年人社會”。

因為《老年日報》宣布：70后也屬于老年人了。還是一群向往自由的老年人。

70后，年紀(jì)相當(dāng)大的今年47，相當(dāng)小的38，理論上來說還屬于年富力強的中年，可怎么就被冠上“老年”了呢？

但想想也不奇怪，因為80后都已是中年心態(tài)，養(yǎng)家糊口，90后都開始自稱大叔沉迷于“農(nóng)*”等**里不可自拔。70后成為“老年人”也是情理之中可以理解。

事實上，**很多70后還真把自己當(dāng)老年人了。

01生得早就是好

房王君算了下，同事里頭，還是70后相當(dāng)有錢，倒不是收入高，而是一項重要的東西：房子買得早。

70后同事說：“我們當(dāng)年一個月工資可以買兩平米房子，但當(dāng)時大家都還年輕，都想著怎么吃喝玩樂，買的人不多。等到一個月工資才買得起一平米時，大家就都趕緊買了?！?/p>

你看看，這就是生得早的好處。

咱就以北上廣深等**城市來說，70后參加工作時，正值90年代中期到本世紀(jì)初，運氣好的可以趕上某些單位福利分房的末班車，運氣再不好的，當(dāng)時的房價其實也不高。

2000年時北京通州的房價是1800元/平方米，北京朝陽的房價是3800元/平方米，北京豐臺的房價是3500元/平方米，北京海淀的房價是4000元/平方米，北京內(nèi)城四區(qū)的房價是4300元/平方米。并且連續(xù)3年保持穩(wěn)定。

那時候，北京市的平均月工資多少呢？

月平均工資是1300元/每月。一些行情好的行業(yè)收入是超過這個數(shù)的。所以說，當(dāng)年收入不錯的70后如果早早買房，現(xiàn)在就已經(jīng)毫無壓力了。

如今的北上廣深，你會發(fā)現(xiàn)有多套房子的房東，很多都是70后，倒不是他們**早，不過是買得早。

當(dāng)然，如果當(dāng)年的70后聽了謝國忠、牛刀的話，堅決看空**房價，死也不買，那么，現(xiàn)在就不要想了。因為2017年北京平均房價67951元/㎡，而北京市的平均工資：9942元/月，所以房價工資比為：6.83。這一數(shù)字隨著二手房的均價有所變動，但還是維持在6以上。

也就是6個月工資才能買得起一平米，至于東西兩城的，那就更別想了。

同樣是70后，工資收入化為資產(chǎn)的，和觀望的、普通人的財富差別也已經(jīng)天上地下。

02歷史潮流讓70后富起來

有錢了的70后，現(xiàn)在都很云淡風(fēng)輕，看著上躥下跳“中年危機”的80后、90后，顯得氣定神閑多了。

為啥？因為10年已過去，很多首批房貸族也進(jìn)入了無債一身輕的狀態(tài)，有很多70后搖身一變，成為了現(xiàn)在80后、90后身邊的“房東”和“賣家”。況且，人家當(dāng)年買入成本低，現(xiàn)在就算打折賣也是暴賺，就問你服不服？

人這一輩子啊，成功固然靠個人努力，但更重要的是浩浩湯湯的歷史潮流。70后剛好趕上了三波歷史潮流：

1.**經(jīng)濟發(fā)展

這就不用說了，謝國忠們鼓吹**經(jīng)濟拐點已經(jīng)很多年了，可**GDP卻狠狠打人臉。

經(jīng)濟發(fā)展了，企業(yè)做大了，當(dāng)年**企業(yè)還力爭進(jìn)入世界五**，現(xiàn)在已經(jīng)宣稱要進(jìn)入10強了。70后們進(jìn)入職場得早，好些現(xiàn)在都混上中高層了，收入高，職位高。

2.**城市化進(jìn)程

很多70后啊，是在農(nóng)村出生的，當(dāng)時**的城市化率還不過百分之三十幾。十幾年后的，已經(jīng)到了57%。

按**統(tǒng)計局的統(tǒng)計口徑，在城鎮(zhèn)里工作生活6個月以上的人算作城鎮(zhèn)人口，目前**現(xiàn)在已經(jīng)有7.9億人，即近8億人都已成為城鎮(zhèn)人口。也就是說，十幾年間，有數(shù)億人進(jìn)城了。

從2000年開始看，**年的人口集中贏家是北上深以及蘇州東莞等長三角珠三角經(jīng)濟發(fā)達(dá)城市。北京上海就不用說了，人口都超過2000萬了。

這其中，大部分是從農(nóng)村地區(qū)“轉(zhuǎn)移”過來的年輕人口，人口的迅猛增長，到了結(jié)婚生子年紀(jì)都需要買房，所以**城市的房價被挨個點燃。從北上廣深杭，到蘇州、鄭州、武漢等城市，年輕人流向哪里，哪里的房價就漲。

相當(dāng)早買房的70后們就有福了，哪怕當(dāng)年入手多一**在都有除自住房外的價值數(shù)百萬的可支配資產(chǎn)了。北京、上海、深圳的80后、90后相當(dāng)有感觸，他們發(fā)現(xiàn)，買二手房時，很多賣家都是70后，就那么幾歲之差，人家是手握多套房的人生贏家，自己卻是高價買入的屌絲。

3.貨幣貶值厲害

你也別不服，因為70后又沒犯法。誰叫貨幣購買力貶值得厲害呢？

看了這張圖，你就知道，為什么當(dāng)年70后剛畢業(yè)月薪1千還能買房，你現(xiàn)在月薪過萬還是緊巴巴。

房價是上漲，物價是上漲，背后還是“票子毛了唄”。

所以越早擁有票子并且早早買入資產(chǎn)的人就成了人生贏家，尤其是土地供給偏緊的北京上海深圳。

0370后有70后的煩惱

除了年紀(jì)，身體不再強健，需要保溫杯泡枸杞茶養(yǎng)生了，這不就“老年”了嘛。很多70后遇到了職場瓶頸，面臨高學(xué)歷年輕人的競爭，現(xiàn)在都時興互聯(lián)網(wǎng)思維，不懂互聯(lián)網(wǎng)感覺要被淘汰了。

所以，很多70后都感覺到了職場危機，這叫“職場半坡”，上不上下不下的，吊在中間相當(dāng)難受?？啥歼@把年紀(jì)了，又向誰支招呢？

現(xiàn)在有一半70后忙著充電忙著照看二娃，還有另一半70后忙著離婚。

人到“老年”，十幾年的婚齡普遍處于倦怠期。大家都覺得對方就像自己的左右手，以為親情已經(jīng)取代了**，小爭吵多了，非常傷人，任何一個問題都足以讓婚姻癱瘓。

***波進(jìn)城的70后，很多都接農(nóng)村父母來一起住，這就更難免發(fā)生兩代人的***，生活習(xí)慣的不同，婆媳關(guān)系，都是70后“老年人”為之頭疼的事情。

70后的父母，現(xiàn)在也已經(jīng)是退休年齡。他們那一代父母，才是真正的“老年人”，很多是農(nóng)村戶口，在老家操勞了一輩子，沒有多少養(yǎng)老金、醫(yī)保也不是很完善，所以70后們就辛苦了，要養(yǎng)育孩子的同時，還要照顧家里的4個老人，但凡其中有一個身患重病，70后夫婦就無暇自顧了。

人生在世，生老病死離，酸甜苦辣咸，一樣都不可能少。

04“更喜歡負(fù)債”的90后

說完70后，我們順帶提一提90后。

90后就沒有70后那么幸運了，高房價是90后不得不面對的相當(dāng)大現(xiàn)實問題。

房王君身邊的90后們，很少有人有大額存款。有的甚至已經(jīng)工作了3～4年，但存款從來沒有到過6位數(shù)。

90后被貼了很多標(biāo)簽。有人說：90后生活在蜜罐里。有人說：90后自我。有人說：90后貪圖享受。有人說：90后不買房。還有人說：90后撐起了現(xiàn)金貸千億級市場。

雖然多數(shù)90后并不存錢，也不會為了買房而省吃儉用，但90后其實也買房。只不過對于買房這件事，90后有著更為“歐美化”的消費觀和理財觀：負(fù)債！沒錢那就**買房！

舉個栗子：

重重，IT女

重重剛來北京的時候，300萬元不到可以買一套五環(huán)內(nèi)的一居室。但之后的兩年里，同樣的價錢所能買的房子只能不斷向五環(huán)外延伸。2017年以后，300萬就只夠交首付和稅費了。

2017年，重重終于說服父母賣掉二線省會的房子，給自己盡可能多地湊一些首付買北京。她一步步把買房預(yù)算加到了600萬元，打算一步到位，在五環(huán)內(nèi)買一個改善型的兩居室。

重重計劃首付四成，600萬的房價就意味著，她即將負(fù)擔(dān)高達(dá)360萬的**。“比起存錢，我更喜歡負(fù)債”。

雖然在收入較高的互聯(lián)網(wǎng)公司工作，但重重的工資還是不夠還房貸，需要父母補貼一些月供。不過重重的父母是生意人，有足夠的財力。

重重說，“未來即使回去，我還是要在這里買一套房子，畢竟北京比家鄉(xiāng)的機會多得多?！彼?*近正在備考CFA，為將來有更多的職業(yè)選擇做準(zhǔn)備。

對比身上依舊留有上一代人“謹(jǐn)慎”習(xí)慣的70后、80后，90后更放得開。他們在**開放之后的經(jīng)濟高速發(fā)展期長大，對未來的預(yù)期比較樂觀，這也是他們身上“迷之自信”的來源。

從經(jīng)濟學(xué)的角度講，負(fù)債的本質(zhì)是把未來的收入在現(xiàn)在變現(xiàn)，盡管它將會產(chǎn)生利息成本，但是首先它能夠讓你有更多的錢去做事，增加現(xiàn)在的可支配收入，去投資自己，而不是把計劃留到未來為實現(xiàn)；其次，它能夠***時間帶來的不確定性成本。

財經(jīng)作家吳曉波就曾舉過一個例子：一個子承父業(yè)的出租車司機，靠著兩代人30年“踩油門”掙錢，全款買了兩套房，父母住一套，他自己住一套。守著兩套固定資產(chǎn)，但是如果不出車，家里的現(xiàn)金流就斷了。

出租車司機的思維**了70后的工作生活模式：主要收入來自一份工作，在相當(dāng)沒錢的年齡省吃儉用，在相當(dāng)有錢的年齡把一生掙到相當(dāng)多的一筆錢沉淀到房子上，或者沉淀在銀行賬戶。這種方式的相當(dāng)大弊端是：錢一直是死的。

在經(jīng)濟學(xué)中，錢只有流動起來才能發(fā)揮作用，才有更大的價值。從這一點來看，似乎90后比70、80后更為明智。

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