江浙滬樓盤在線教你四招識破網(wǎng)上虛假房源
網(wǎng)上找房時，當(dāng)某套房的房價低于同區(qū)域均價很多；看房平臺沒有虛假房源的賠償?shù)某兄Z；圖片與房源信息對不上；房源介紹不體現(xiàn)稅費等關(guān)鍵信息。可能就是虛假房源。
五證不全房子不能買
買房者要警惕開發(fā)商虛假廣告宣傳。開發(fā)商常以“贈送面積”吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨占可能面臨法律**。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售/銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開發(fā)商必須五證齊全才能保證購房者買房后能拿到房產(chǎn)證。
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看沙盤要知道這些門路
售樓處的沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區(qū)規(guī)劃等細節(jié)。朝向得看沙盤上的指南針來確定，不能憑感覺。采光可用激光筆照射樓房模式模擬日照，確定采光情況。
此外，沙盤上的樓間距與實際差距問題；配電站、化糞池等公共配套設(shè)施位置問題；小區(qū)周圍空地是否會有高大建筑影響通風(fēng)采光的問題，需要重點問銷售了解清楚。
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這些外部環(huán)境要注意
買房時除了關(guān)注房子本身的情況，還要關(guān)注房子外部環(huán)境，諸如噪音污染、光污染、漏水等情況。
對策是，可選擇晴天看房，觀察是否有玻璃反射陽光的情形；暴雨之后，前往小區(qū)考察住宅的防水情況；在小區(qū)周邊住一晚，感受是否有噪聲對自己造成影響。
