查看五證：
1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(市規(guī)劃**會(huì)核發(fā))
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(市規(guī)劃**會(huì)核發(fā))
3、建設(shè)工程開工證(市建委核發(fā))
4、國有土地使用證(市土地資源和房屋管理局核發(fā))
5、商品房預(yù)售許可證(市土地資源和房屋管理局核發(fā))
公攤：
所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。而目前房子的公攤面積都較大。
容積率：
總建筑面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動(dòng)空間會(huì)大一些。相當(dāng)高相當(dāng)高不可超過4。
沙盤
1、區(qū)域沙盤：
主要看交通配套是否出行方便、看商業(yè)配套和醫(yī)療配套，要規(guī)劃好自己以后就醫(yī)、購物是否方便。有的沙盤會(huì)展示出**在附近的未來規(guī)劃，這也是要留心觀察的。
2、項(xiàng)目沙盤：
項(xiàng)目沙盤在一般情況下，是會(huì)盡力按比例還原出售的樓盤，所以在看項(xiàng)目沙盤時(shí)要注意：
樓間距：正常情況下樓高：樓間距＝1：1.2左右，可以用這個(gè)等式來測算自己所看中的樓盤，來計(jì)算小區(qū)密度是否合理。不要在視覺上覺得差不多，開發(fā)商再制造沙盤的時(shí)候，會(huì)把樓間距放大，以此來欺騙買家。所以當(dāng)感覺沙盤與實(shí)際不相符的時(shí)候要詢問工作人員實(shí)際數(shù)值。
綠化：小區(qū)綠化一般不能低于30％，并且觀察沙盤與實(shí)際是否存在差異，以及小區(qū)綠化與小區(qū)分布是否合理。
停車位：可以說現(xiàn)在家家都有車，所以小區(qū)是否擁有停車位就值得關(guān)注了。在觀察停車位的時(shí)候要注意是否與小區(qū)戶數(shù)相匹配，以及咨詢工作人員小區(qū)車位的權(quán)利歸屬。
3、戶型沙盤：
戶型沙盤可以說是***次接觸，所想購買的房子。好的戶型對(duì)以后的生活也是有好處的?？磻粜蜕潮P要看戶型是否方正、縱深比是否合理、功能分區(qū)是否合理。
樣板間
1、采光：可以分天氣、時(shí)間的來樣板間觀察房子在不同的天氣、時(shí)間的采光效果。
2、通風(fēng)：在樣板間把窗戶打開看看房子的通風(fēng)能力。
3、管道設(shè)計(jì)：查看管道尺寸、防護(hù)措施以及了解管道分布。
4、家具的尺寸：一般樣板間的家具尺寸偏小，所以條件允許的情況在聽完工作人員的介紹后可以親自動(dòng)手量一量。
要注意開發(fā)商在布置樣板間的時(shí)候會(huì)竭盡所能的讓樣板間顯得大，所以不要被這些所蒙騙。
以上就是買房所需要注意的事項(xiàng)，要知道買家是顧客，顧客是上帝。所以不要膽怯，大膽提問這也是對(duì)自己負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)
