在聊聊二手房過戶之前先說說二手房如何去算首付：

二手房和新房不同，新房的首付是根據(jù)真實(shí)成交總價(jià)的百分比，比如，總房款100萬元，首付百分之三十，應(yīng)交首付款30萬，剩下的70萬銀行**。

而二手房的首付款是根據(jù)銀行的評(píng)估價(jià)來定，購買按揭二手房，需向銀行申請(qǐng)**，銀行下面的評(píng)估公司到你所購買的房子里拍照取證，并做出評(píng)估，根據(jù)評(píng)估公司給出的評(píng)估價(jià)乘以面積的總價(jià)的百分之三十才是應(yīng)拿出的首付款，二手房的銀行評(píng)估價(jià)都是低于真實(shí)成交價(jià)的。

舉個(gè)例子，某小區(qū)的一個(gè)房子，80平，成交價(jià)100萬，銀行評(píng)估價(jià)11000一平，計(jì)算首付11000＊80=88（萬），88＊0.7=61（萬），首付款=100-61=39萬。

說到這兒，有過購房經(jīng)驗(yàn)的人就能看出來了，如果把評(píng)估價(jià)調(diào)高，那么首付不就低了么？

對(duì)的，如果評(píng)估價(jià)調(diào)高，這個(gè)房子首付30萬，甚至20萬就能購買了，這就是大家經(jīng)常聽到的低首付，甚至零首付，這也是為什么這么多投資人傾向于投資二手房的一個(gè)原因，用小錢買大房。

二手房過戶相對(duì)于新房來說麻煩太多太多：

首先提供資料向銀行申請(qǐng)**，銀行流水，收入證明是必備資料，銀行流水的每月進(jìn)賬額度不能小于月供的2.5倍，目前的政策是提供近六個(gè)月的銀行流水，
再去銀行申請(qǐng)**，買賣雙方可選擇監(jiān)管，或者非監(jiān)管。

監(jiān)管是把銀行的**放到房管局，買賣雙方過完戶，買方拿到不動(dòng)產(chǎn)證，**由房管局打給賣方。

非監(jiān)管，是銀行審批通過，買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)，***由銀行把錢打給賣方。

非監(jiān)管和監(jiān)管的區(qū)別就是一個(gè)賣方拿到錢時(shí)間的長(zhǎng)短，一個(gè)是買方要求走非監(jiān)管可以給買方避稅。

在監(jiān)管里又分半監(jiān)管和全監(jiān)管，半監(jiān)管是指監(jiān)管銀行貸出來的那部分尾款，首付款私下給業(yè)主，全監(jiān)管是首付款和尾款全部監(jiān)管到房管局的監(jiān)管窗口，在房子沒過完戶，業(yè)主前期拿不到一分錢。

全部監(jiān)管是相當(dāng)正確，也是對(duì)買方相當(dāng)安全的一種交易方式，因?yàn)楦鞣N原因比如買方需要把**還清才能賣房或者急用錢等等，不愿意全部監(jiān)管。

選擇半監(jiān)管（首付款私下打給業(yè)主），一定要在網(wǎng)簽之后把錢再打給賣方，銀行審批通過，買賣雙方去房管局辦理網(wǎng)簽（掛牌），要在網(wǎng)簽之后再把首付款打給賣方，原因有兩個(gè)：***，如果房子有問題，在網(wǎng)簽窗口可以查詢，立馬停止交易；第二，網(wǎng)簽之后，買賣雙方的信息在房管局有了備案，賣方不能一房多賣。

網(wǎng)簽之后交個(gè)稅契稅，房子滿兩年兩年免交增值稅及差價(jià)。滿五年并且是賣方以家庭為單位名下一種住房免交個(gè)稅，個(gè)稅成交價(jià)的百分之一。

契稅**房（以家庭為單位）購買90平以下的百分之一，購買90平以上的百分之一點(diǎn)五；家庭二套90平以上的百分之二；90及90平一下的百分之一，家庭三套以上百分之四，有些中介公司有大包的業(yè)務(wù)，契稅個(gè)稅中介來代交。

以上是二手房交易過程中會(huì)遇到的情況，想到哪兒寫到哪兒，寫的很亂，看官莫怪！