江浙滬樓盤(pán)網(wǎng)為大家?guī)?lái)一篇房?jī)r(jià)上漲很可怕，但下跌你就買得起嗎？

從個(gè)人買房角度而言，當(dāng)然是希望房?jī)r(jià)越低越好，你是如此，大家也是如此。但市場(chǎng)的吊詭之處在于，房?jī)r(jià)跌的時(shí)候，不*家庭的存量財(cái)富（比如手里的房產(chǎn)）同時(shí)縮水，而且?guī)?lái)增量財(cái)富的工作、投資機(jī)會(huì)也可能保不住，結(jié)果到頭來(lái)老百姓會(huì)發(fā)現(xiàn)，還是買不起房。

在現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，房子對(duì)**人來(lái)說(shuō)已經(jīng)是個(gè)執(zhí)念了。它已經(jīng)重要到成為家庭資產(chǎn)的重要部分和負(fù)責(zé)家庭資產(chǎn)增長(zhǎng)的主力軍了。這從哪體現(xiàn)呢？很簡(jiǎn)單：

一個(gè)女人要結(jié)婚，首先就要看對(duì)方是否有房?。?！

丈母娘和阿姨之間，只隔了一套房子?。?！

但現(xiàn)在一二線城市的房?jī)r(jià)實(shí)在是太高太高，以至于有人說(shuō)房?jī)r(jià)起碼跌掉一半才合理，這樣大家才能買得起。甚至有人盼望著樓市能像股市一樣斷崖式**，這樣他們就可以抄底去買買買了。

但是，房?jī)r(jià)跌一半你就真能買房了嘛？實(shí)現(xiàn)這樣的想法須有一點(diǎn)作為支撐，那就是你的財(cái)富和收入保持穩(wěn)定，至少不能跌得比房?jī)r(jià)還慘。但基本上這是不可能的。

如果房?jī)r(jià)跌了，那么那些年輕有為的人的身價(jià)也是在一路下滑，那些好不容易奮斗出幾套房子的奮斗階層的資產(chǎn)就嚴(yán)重縮水。

為什么呢？因?yàn)?*的房?jī)r(jià)已經(jīng)在經(jīng)濟(jì)中具有牽一發(fā)而動(dòng)全身的地位。且不說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌，**是橫盤(pán)或者是極低的增長(zhǎng)率，對(duì)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)就已經(jīng)是具有破壞性的傷害了。

所以房?jī)r(jià)的泡沫并不是像股市一樣，戳破就戳破了，對(duì)廣大家庭的影響力沒(méi)有那么大。正是由于在家庭資產(chǎn)配置中房子是主要成分，所以房?jī)r(jià)的穩(wěn)定意味著國(guó)民財(cái)富的增長(zhǎng)，盡管這個(gè)增長(zhǎng)你感受不到，也并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)自己有更多的錢可以花。

隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，股市復(fù)蘇，涌向樓市的在不斷撤出，樓市狂歡暫時(shí)告一段落，但是房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？不會(huì)。對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，極低的增長(zhǎng)率或者橫盤(pán)就已經(jīng)是“下跌”了。只要工資維持著一個(gè)不錯(cuò)的增速，買房也不是不可想象的事情。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的上漲，其實(shí)就是徹頭徹尾的貨幣現(xiàn)象，什么時(shí)候結(jié)束？就看創(chuàng)造貨幣之水的這兩個(gè)“水龍頭”什么時(shí)候關(guān)上或減小放水的速度。作為政策建議：

（1）除了商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)房者嚴(yán)格實(shí)行“限購(gòu)限貸”政策之外，有關(guān)部門應(yīng)該對(duì)“影子銀行”的行為進(jìn)行有效約束，目前由**銀行牽頭實(shí)施的宏觀審慎管理措施就是很好的措施，希望此舉能夠真正落實(shí)。

銀監(jiān)會(huì)近日一次性開(kāi)出了二十多張罰單，開(kāi)始對(duì)商業(yè)銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)的行為進(jìn)行規(guī)范和整頓，這說(shuō)明決策層已經(jīng)意識(shí)到影子銀行體系的風(fēng)險(xiǎn)。

（2）積極財(cái)政政策的力度可以加大，但必須在合理的框架下運(yùn)行，地方**的債務(wù)置換應(yīng)該緩行。

而且，在現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境之下，基本上沒(méi)有多少人是全款買房的，因?yàn)閴焊I不起，所以他們幾乎無(wú)一例外的都采用了銀行按揭。

**杠桿是剛性的，而房?jī)r(jià)是彈性的。假若一個(gè)人用100萬(wàn)買了套房子——首付20萬(wàn)，**按揭80萬(wàn)。當(dāng)房?jī)r(jià)下跌超過(guò)20％的時(shí)候，房子的價(jià)值已經(jīng)不足80萬(wàn)，而他還欠著銀行80萬(wàn)**。你認(rèn)為他還會(huì)還房貸么？只要有點(diǎn)想法的人可能都會(huì)選擇不。

房子的貶值讓老百姓人人都成了“百萬(wàn)負(fù)翁”，資不抵債，**和開(kāi)發(fā)商手里的土地也是一樣的道理。當(dāng)違約頻繁出現(xiàn)，銀行頻繁收不回**，就會(huì)面臨系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。金融系統(tǒng)一出問(wèn)題，實(shí)體企業(yè)融資就會(huì)有各種問(wèn)題，裁員、倒閉潮就有可能緊隨而至。

這種情況，指望著房?jī)r(jià)跌、收入漲，從而可以輕松買房，無(wú)異于異想天開(kāi)，能夠降低收入保住飯碗已經(jīng)不錯(cuò)了。

所以永遠(yuǎn)不要幻想著房?jī)r(jià)下跌以便自己買房，相當(dāng)妥當(dāng)?shù)霓k法莫過(guò)于自己想辦法多掙點(diǎn)錢早日住進(jìn)自己的房子！

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