一、什么是房改房？
房改房，又被稱之為已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)**和縣級以上地方****有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度**政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。房改房是享受**房改優(yōu)惠政策的住宅。
二、什么是商品房？
商品房是指經(jīng)**有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以按市場價(jià)面向社會廣大群體出售的產(chǎn)權(quán)房。
另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
三、房改房和商品房有何區(qū)別？
1、房屋來源
房改房是**對職工工資中沒有包含“住房消費(fèi)”的一種補(bǔ)償，也就是**對職工的一種工資性實(shí)物補(bǔ)償。
商品房的房屋來源，是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋，是通過出讓方式取得土地使用權(quán)。
2、價(jià)格
房改房的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由**根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售給職工的公房。
商品房是市場經(jīng)濟(jì)條件下可進(jìn)行交易的“商品”，其銷售價(jià)格是由市場經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的。
3、銷售對象
房改房的銷售對象是有限制的。并不是任何人都可以享受**房改優(yōu)惠政策的，購買房改房的對象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。
商品房的出售對象是公開面向社會居民群體，根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
4、購房面積
在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。**等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。
商品房是可以按**法律、法規(guī)，在市場上進(jìn)行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。
5、優(yōu)惠政策
購買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。
購買商品房沒有優(yōu)惠，還要面臨限購政策。
6、出售條件
房改房在進(jìn)入市場買賣時(shí)，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時(shí)，大部分房改房在出售時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)。而商品房出售就沒有要求限制了。
