江浙滬樓盤網(wǎng)為大家分析一下為什么說房產(chǎn)稅根本不會影響房價上漲？

這段時間“房地產(chǎn)稅”一詞大熱了起來，因為財政部部長肖捷在《加快建立現(xiàn)代財政制度》的文章中，提到了要建立房地產(chǎn)稅制度，明確未來的房地產(chǎn)稅將按照房屋評估值征收。一石激起千層浪，讓不少人認(rèn)為炒房客“必死”，看到了房價下跌的新希望。但這是否就意味著房價要降了呢？

這可就是不一定了！因為房地產(chǎn)稅未必能讓房價大跌！

房地產(chǎn)稅會怎么征收？

《加快建立現(xiàn)代財政制度》中提到房地產(chǎn)稅要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)其立法和實施。

（1）立法先行，就是要先建立起一套成熟的法律體系，但是凡是涉及到立法，就應(yīng)該知道這是個漫長的過程，出草案、審核等步驟是不能少的。

（2）充分授權(quán)，就是在**統(tǒng)一立法和稅種開征權(quán)的前提下，根據(jù)稅種特點，通過立法授權(quán)，適當(dāng)擴(kuò)大地方稅收管理權(quán)限，也就是讓地方根據(jù)實際情況來決定具體實施方案。這就需要地方**需要花更多的時間來摸清楚市場。

（3）分布推進(jìn)，也就是要進(jìn)根據(jù)不同區(qū)域差異而做出的相應(yīng)選擇。一個城市都有發(fā)展得好和發(fā)展得差的地方，更何況是**，所以這也是需要花時間來推進(jìn)的。

種種現(xiàn)象都說明了，房地產(chǎn)稅法短期內(nèi)是沒辦法正式實施。而之前眾多相關(guān)負(fù)責(zé)人也說過就算按照相當(dāng)快的審核流程，房地產(chǎn)稅法也要等到2020年才能出來，所以說相當(dāng)起碼還要有3年，而3年能讓房價漲多少呢？

先來看看15城3年房價的對比。

15城市14年和17年房價對比（單位：元/㎡）

（數(shù)據(jù)來自于安居客）

看到?jīng)]，3年之間房價翻一半的比比皆是！就算房地產(chǎn)稅法真正的頒布，但那個時候的房價還是現(xiàn)在的房價嗎？并且具體的影響到底有多大，誰又說得好？到了哪個時候，誰能保證你的錢還夠首付？

**近是因為政策調(diào)控所以房價平穩(wěn)甚至下跌，但**能讓樓市3年都保持這種萎靡不振的情況嗎？肯定不行，那估計80%的開發(fā)商都要破產(chǎn)！所以說等到房地產(chǎn)稅頒布的時候，必然已經(jīng)是房價漲了一波之后，那個時候，恐怕不少人已經(jīng)在之前的搶房大戰(zhàn)中失去了買房的資格了……

房地產(chǎn)稅對房價的影響其實并不大！

而房產(chǎn)稅早已經(jīng)2011年開始在重慶和上海試點，但是兩個城市的炒房客也沒見變少少，搶房大戰(zhàn)也沒停歇過。

上海和重慶2011年到2016年房價均價（單位：元/㎡）

從數(shù)據(jù)就可以得出，盡管有房地產(chǎn)稅的存在，但是兩個城市的房價根本沒受到太大影響。所以盡管新出臺的政策，肯定要比這兩個城市房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格得多，但是能起多少作用誰也說不好。

再想想美國和日本，房產(chǎn)稅夠嚴(yán)格了吧，都在1.5%的征收額度，但是不是房價從此一蹶不振，所有人都買上房了呢？并沒有！絕大部分的人還需要辛苦攢首付，還要忍受著高房租而不得不一次次搬家。

再退一步說，就算真的是實施起來，難道受到約束的只有炒房客？剛需者就沒有任何影響嗎？覆巢之下無完卵！剛需者如果想買房，就必須承擔(dān)來自業(yè)主或者開發(fā)商的房地產(chǎn)稅費(fèi)的轉(zhuǎn)移，并且到時候租金肯定是要漲的，畢竟房東的成本增加了不少！

所有的加稅都是在增加購房難度

很多人恐怕還不明白“所有的加稅都是提升房價的，所有的減稅是降低房價的”這個道理，還妄想著房產(chǎn)稅帶來的重大利好，這雖然政策是有利，但對于剛需者來說，到底是利大于弊還是弊大于利可就很難說了。

想想今年的調(diào)控政策就可見一斑，房價穩(wěn)定了，樓市降溫了，但是房貸利率上升了，買房難度更大了，很多剛需者被迫放棄了購房計劃，因為錢不夠，也貸不到款！

再說了，就算真的等到房地產(chǎn)稅頒布，炒房客斷裂，那也不會白送人，也會被銀行收走再**，所以和無房人沒有任何關(guān)系！與其等一個不確定的機(jī)遇，還不如房價穩(wěn)定買套房，免得以后等房價漲了、租金漲了，后悔自己現(xiàn)在沒買房，那個時候就算悔青了腸子也沒用！

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