合同中只標(biāo)品牌不寫價(jià)格，已成精裝房“潛規(guī)則”。目前精裝修房合同中普遍只列出所用材料的品牌，并沒有向購房者表明該品牌所用的具體價(jià)格和具體型號。
相當(dāng)好的方法就是簽署一份詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，***約定精裝修所用的如材料、設(shè)備品牌、規(guī)格、等級、質(zhì)地、顏色、產(chǎn)地、價(jià)位等，盡量避免使用‘質(zhì)量’‘***’‘不低于’之類的含糊字眼。盡量要求開發(fā)商將裝修明細(xì)實(shí)事求是地在合同中反映出來。
二、仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量
精裝修住宅***較多，交房之后，拎著箱子即可入住。但精裝房也存在一些缺點(diǎn)，比如可能會(huì)出現(xiàn)地面不平、地腳線開裂、水管堵塞等房屋質(zhì)量問題，建議消費(fèi)者在購買前擦亮眼睛。比如要選擇品牌開發(fā)商，對開發(fā)商實(shí)力進(jìn)行考察。仔細(xì)觀察樣板房，在樓棟內(nèi)分布的樣板間，其面積、格局、層高等方面不易造假。
購房時(shí)合同約定細(xì)則，將材料等級、裝修標(biāo)準(zhǔn)、**級別、保修期、品牌、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)寫入購房合同中，以便在雙方發(fā)生分歧時(shí)有據(jù)可依。
交房時(shí)嚴(yán)把驗(yàn)房關(guān)，這也是審查開發(fā)商是否做到了相當(dāng)初的相關(guān)承諾以及檢查房屋存在的隱蔽問題。業(yè)主嚴(yán)格按照合同對開發(fā)商提供裝修材料品牌等方面進(jìn)行***核對。也可請人員幫助驗(yàn)房，如存在問題應(yīng)對問題進(jìn)行詳細(xì)記錄，然后讓交房方簽字認(rèn)可并給出處理意見和處理的時(shí)限。
三、入住時(shí)過了保修期，需維修咋辦？
有部分人買了房子之后，因?yàn)閭€(gè)人原因，一直沒有入住，直到入住后才發(fā)現(xiàn)一些問題，而此時(shí)，已經(jīng)過了房屋的保修期。這個(gè)時(shí)候，該怎么辦呢？
根據(jù)***的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。因此，提醒購房者保修期內(nèi)盡早入住，多觀察。通過使用才知道精裝房的質(zhì)量究竟如何，在使用期間要仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，及時(shí)與物業(yè)協(xié)商解決，盡量在保修期內(nèi)給予解決。
購買精裝房的時(shí)候，一定要多留一個(gè)心眼，提前了解相關(guān)的注意事項(xiàng)和常見的**，并在合同中約定好相關(guān)的事項(xiàng)。
