江浙滬樓盤網(wǎng)為大家?guī)硪黄y行房貸面簽的注意事項
申請住房**時，借款人需要攜帶身份證、戶口本等材料到**銀行交納**所需費(fèi)用并進(jìn)行面談簽約，這個過程就叫做房貸面簽。那么房貸面簽銀行會查什么？怎樣才能順利獲得**？
房貸面簽時，銀行主要考查以下幾點：
一、判斷還款能力的前提條件：婚姻狀況
1、如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件；
2、如果是離婚人士需要提供離婚證。
由于銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來確定放款額度和**利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。
二、證明還款能力：收入證明、銀行流水
房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目，因為這兩項體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他**，則要求月收入≥（現(xiàn)有**＋房貸月供）X2。
三、穩(wěn)定的工作：公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件
公司營業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)**人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過如果借款人在國企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。
四、確定**額度、利率：現(xiàn)有房屋狀況
如果是購買二套房申請**，需要提供***次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，**房已經(jīng)還完**的要提供**結(jié)清證明。
因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的**房屋套數(shù)、**額度和**利率。
五、個人信用標(biāo)簽：征信報告
銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會查借款人家庭5年內(nèi)的**記錄和2年內(nèi)的***記錄，有的銀行查的時間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會有差異。
銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結(jié)為：
1、攜有效身份證等材料到銀行；
2、***員審核材料（根據(jù)提供的材料詢問借款人**需求及個人情況）；
3、材料不齊的會要求在約定時間內(nèi)補(bǔ)齊。
以上都是面簽的過程，面簽通過后就要進(jìn)行下一步：
1、銀行對**房屋進(jìn)行評估；
2、銀行對借款人進(jìn)行二次審核；
3．銀行同意放款后會出具批貸函；
4、買賣雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶；
5、辦理產(chǎn)權(quán)***手續(xù)；
6、銀行放款。
房貸面簽，實際上是銀行對借款人綜合情況的評估過程，大家一定要提供真實有效的**材料。面簽時，要咨詢銀行對還款方式和提前還款的政策規(guī)定。
更多詳情請鎖定江浙滬樓盤網(wǎng)
