江浙滬樓盤網(wǎng)為大家分析一下現(xiàn)在的房價形勢

**近，朋友圈被一張圖刷屏了，深圳10月份一手住宅成交均價為54288元/平，環(huán)比9月54314元/平的均價下降了26元，據(jù)此，房價已經(jīng)連跌了13個月！ 而從圖中可以看出，這13個月一共跌了1323元/平。這樣的數(shù)字，跟房價相比，基本上可以忽略不計。調(diào)控從來都不是為了降房價，而是為了穩(wěn)房價。

這樣小編想到一個買房的人的一句話：我北京的房子我北京的房子2002年7000買的，08年漲到2.3萬，16年漲到12萬?，F(xiàn)在就算是房價降了，又能降多少呢。而事實也確實如此，事實也確實如此，縱觀這二十年的樓市，一年內(nèi)房價漲50%的數(shù)不勝數(shù)，而一年內(nèi)房價下跌50%的城市屈指可數(shù)，房價腰斬的可能性真的很小。對于那些沒有買房的人來說，房價漲跌跟你的關(guān)系不大。對此，有以下幾點看法：

01房價漲多，跌少

了解房地產(chǎn)的人都知道，**的房價漲起來很瘋狂，跌起來一般般。看看上圖的深圳，新房住宅9月到10月一個就跌了26元平，十三個月跌了1323元/平。在看看深圳2015和2016年的房價漲幅，相當?shù)偷臐q幅都是30%以上。

2016年全市各區(qū)供應量和成交量均有所下降，價格卻持續(xù)上漲。區(qū)域漲幅差異較大。2016年寶安領(lǐng)漲全市，龍崗緊隨其后，年成交均價環(huán)比漲幅均在6成以上。近日，有媒體報道，10月76個城市二手房價格上漲?？偟膩砜?，房價是漲起來暴漲，跌起來真的是一般般。

02別在妄想房價下跌了再買房

**的房價，一直以來都是大家茶余飯后的談資，從1987年**正式提出商品房的概念開始，房價就在舉國謾罵下不斷上漲，盡管中途有過2008年的金融危機、2011年下半年到2012年出，2013年末到2014年末這三次比較大的調(diào)整，可是***的結(jié)果卻讓所有期待房價下跌的人失望，房價越飚越高，也就越來越買不起房。

對于那些還沒有買房的人，別在想房價下跌了再買房。調(diào)控不是為了把房價降下來，讓所有人都能買的起房子，而是要保持房價穩(wěn)定，保持房地產(chǎn)市場**發(fā)展。

03房價不是因為調(diào)控漲，而是本來就要漲

有不少人認為，越調(diào)控房價漲的越快，這只是表面現(xiàn)象，實際上，房價上漲不是因為調(diào)控才漲的，而是它本來就要漲。一般情況下，調(diào)控開始都是因為房價暴漲，**不得不出臺政策調(diào)控，通過各種手段，限購、限價、限售等手段強行**房價的上漲，而當調(diào)控一旦放開，房價就立刻就會補漲。

04對于沒有房子的人，關(guān)注房價漲跌的意義并不大
房價真的會降嘛？北京從10萬一平降到8萬一平，這叫降；但是大部分城市，房價可能只有北京房價的十分之一，甚至更少，你覺得這個這個能叫房價下降了么。剛需的客戶能下手就下手，你自己想想自己錯過了多少次買房的機會，等到回頭來看看，全款變首付，首付變成車位，房子還是沒有買到。房價漲了，對你來說也是紙面上的富貴，因為在現(xiàn)實生活中你也不會因為房價漲了10萬還是20萬就把房子賣了，因此剛需永遠記住，房價無論是漲和跌都和你沒有多大關(guān)系，房子賣了才能算到增值的部分。
小編認為，你還沒有房子呢，就別考慮漲價降價了，沒有必要跟社會大環(huán)境打**。當你在考慮房價漲跌，猶豫是否買房的時候，別人已經(jīng)果斷出手買房，回顧以往的樓市，你會發(fā)現(xiàn)房價還是昨天的相當便宜。